I samband med en fastighetsöverlåtelse uppstår det många frågor. För köparen är det mycket viktigt att göra en noggrann undersökning (oftast kallad ”due diligence” eller ”DD”). En DD ska inte bara omfatta en teknisk och miljömässig undersökning av fastigheten, utan även en ekonomisk och skattemässig undersökning och, inte minst, en juridisk undersökning. Detta är särskilt viktigt om fastigheten förvärvas genom att köparen förvärvar ett bolag som i sin tur äger fastigheten, vilket är mycket vanligt. Resultatet av en sådan DD ska sedan hanteras, bl a genom garantier från säljaren i köpeavtalet.
För säljaren är det å andra sidan viktigt att genom köpeavtalet begränsa sitt ansvar för fel och brister i fastigheten samt miljömässiga risker.
Under förvaltningstiden handlar det för fastighetsägaren (hyresvärden) främst om ingående, omförhandling och uppsägning av hyresavtal, där hyresavtalet hanterar de olika frågor som kan uppkomma under hyrestiden, men det finns många andra fastighetsrättsliga frågor.
För hyresgästen är det viktigt att träffa ett hyresavtal på rimliga villkor och som reglerar de eventuella problem som kan uppstå under hyrestiden. Uppsägning för avflyttning eller villkorsändring och ersättning vid hyresvärdens uppsägning är andra frågor som är viktiga för hyresgästen.
Vi ger råd till säljare och köpare av fastigheter, medverkar vid avtalsförhandlingar och utför också juridisk due diligence. Vi hjälper både hyresvärdar och hyresgäster när det gäller lokalhyresavtal och andra fastighetsrättsliga frågor.